Fox et News Corp. signent des renouvellements de bail de 20 ans au siège social de New York, un signe d'espoir pour le ...


News Corp. et Fox Corp. de Rupert Murdoch ont signé des renouvellements de 20 ans de leurs baux dans leur siège social partagé de longue date à New York au 1211 Avenue of the Americas.

Les ententes mises à jour avec Ivanhoé Cambridge, une filiale immobilière d’une société d’investissement québécoise, portent sur 1,2 million de pieds carrés d’espace de bureau. Ensemble, ils représentent le plus grand contrat de location commerciale de 2022 ainsi que le plus grand à Manhattan depuis 2019. Outre l’espace intérieur, les renouvellements appellent à la rénovation de la place et des espaces extérieurs où Fox Sports et Fox News ont organisé des émissions.

Fox et News Corp. signent des renouvellements de bail de 20 ans au siège social de New York, un signe d'espoir pour le ...

Il y aura également un nouveau hall des locataires sur la 47e rue. Les travaux de rénovation devraient commencer plus tard cette année. À une époque de profonde incertitude quant à l’état de la vie de bureau en général aux États-Unis, les renouvellements offrent de l’espoir à un certain nombre de parties prenantes, notamment les responsables de la ville de New York, les propriétaires commerciaux et les entreprises locales.

Les entreprises ont dû mettre en œuvre des vagues de changements dans leurs stratégies de bureau depuis que Covid a commencé à balayer le pays il y a près de trois ans. Les taux d’occupation commerciale à Manhattan sont encore faibles, de nombreux employés optant pour le travail à distance et l’avenir de la célèbre forêt dense de gratte-ciel de Midtown fait l’objet de débats réguliers parmi les mordus de la politique ainsi que parmi les New-Yorkais moyens. Particulièrement dans le secteur des médias, la chaîne de tours d’après-guerre de la 42e à la 57e rue sur la Sixième Avenue (comme on appelait l’Avenue des Amériques avant 1945) a longtemps eu une importance symbolique démesurée.

La maison de NBCUniversal au 30 Rockefeller Plaza reste intacte, mais la rue abritait également autrefois des sociétés comme CBS, Time-Life et McGraw-Hill. Aujourd’hui, il est toujours connu pour ses nombreuses tours de bureaux ainsi que pour ses monuments tels que le Radio City Music Hall et le Carnegie Hall. Aidé par sa proximité avec les centres de transport en commun, il s’en est mieux tiré que d’autres quartiers à l’époque de Covid malgré un manque relatif des types de sites d’entreprise ultra-modernes que l’on trouve à Hudson Yards ou au centre-ville.

Le bâtiment 1211 dominé par Murdoch a ouvert ses portes en 1973, la même année que les tours jumelles d’origine du World Trade Center, et porte toutes les caractéristiques de conception géométrique de cette époque. Les baux de bureaux courent désormais jusqu’en 2042 et comportent d’autres options d’extension. Fox a près de 670 000 pieds carrés et sa prolongation de bail prend effet en décembre 2025.

Le bail de News Corp. de 486 000 pieds carrés est prolongé à la fin de 2027. Dans l’ensemble, la location totale de Midtown a dépassé 21 millions de pieds carrés en 2022, a noté Ivanhoé Cambridge, ce qui correspond à la moyenne historique de 20 ans de 21,2 millions de pieds carrés.

La société a déclaré que le niveau d’activité démontre « la résilience du marché de la location de bureaux de Midtown dans un monde post-pandémique ». Jonathan Pearce, EVP, Leasing & Development North America chez Ivanhoé Cambridge, a déclaré que Fox et News Corp. avaient placé un « vote de confiance clair dans 1211 et Midtown Manhattan » avec le reup.

Le renouvellement « souligne également l’importance que ces entreprises leaders accordent à un lieu de travail dynamique qui soutient leurs activités commerciales, ainsi qu’à l’attraction et à la rétention de talents clés, et à offrir une expérience de premier plan à ses téléspectateurs, clients, invités et employés. .”.