La propriété Senderos Canyon de 260 acres de Bel Air mise aux enchères


Bien qu’il soit difficile d’imaginer qu’une propriété non développée de 260 acres puisse encore exister à Los Angeles, une telle parcelle est actuellement mise aux enchères. La propagation privée de Senderos Canyon est située à Bel Air et représente 6% de la masse terrestre totale du quartier ultra-cher de Los Angeles. « C’est environ trois fois la taille de Disneyland », explique Scott Tamkin, agent de co-inscription du groupe immobilier Tamkin de Compass.

(Remarque : Alors que le parc à thème Disneyland lui-même s’étend sur environ 85 acres, l’ensemble du complexe Disneyland, y compris les hôtels et California Adventure, fait environ 500 acres.) Le vendeur, qui n’est pas identifié, a fixé une enchère minimale de 39 millions de dollars pour la propriété du joyau de la couronne, qui était sur le marché pour la dernière fois en mars pour 60 millions de dollars. Il avait fait son entrée sur le marché en 2013 avec un prix de 125 millions de dollars.

La propriété Senderos Canyon de 260 acres de Bel Air mise aux enchères

Senderos Canyon est mis aux enchères par Paramount Realty USA et les enchères pour la propriété de 260 acres de Bel Air sont ouvertes jusqu’au 15 mars. « Nous pensons que c’est le moment idéal pour laisser le marché proposer la meilleure offre », déclare Tamkin. Le fondateur de Paramount Realty, Misha Haghani, ajoute : « Cette propriété appartient à une catégorie que nous appelons communément unique et difficile à évaluer – ces types de propriétés font vraiment d’excellents candidats pour une vente aux enchères.

Il n’y a pas beaucoup de comps pour une propriété comme celle-ci. Nous avons été choqués d’apprendre, lorsque cette mission a traversé notre bureau pour la première fois, qu’il y avait 260 acres de propriété qui n’avaient pas été développées à Bel Air. L’un des défis de la vente de la propriété est de trouver un acheteur riche qui voudrait soit un si grand morceau de terrain pour lui-même, soit qui serait prêt à passer par le processus compliqué de le développer.

Le terrain sans titre est zoné résidentiel et équin, selon Tamkin. « Idéalement, il serait utilisé pour un centre résidentiel ou peut-être un centre de bien-être. Quelqu’un pourrait construire jusqu’à 17 maisons de plein droit », dit-il, ajoutant que pour construire plus de maisons que ce nombre, il faudrait un écart.

Vue cartographique de la propriété de 260 acres de Senderos Canyon Compass / PRUSA Tenter de rezoner la propriété et de la développer à des fins commerciales telles qu’un centre commercial ou un hôtel serait probablement beaucoup plus difficile à réaliser. Par exemple, un projet d’hôtel Bulgari à Benedict Canyon a déjà rencontré une vive résistance de la part de la communauté. Le vendeur de la propriété Senderos Canyon, qui selon The Real Deal est une société à responsabilité limitée appelée Giro Properties, offre également une remise de 2 millions de dollars à un acheteur qui conclurait l’affaire avant le 1er avril.

C’est la date à laquelle la ville de la nouvelle taxe de transfert Measure ULA de Los Angeles, qui collecte des fonds pour le logement abordable, entre en vigueur. Pour les ventes immobilières de plus de 10 millions de dollars, la nouvelle taxe ajoutera 5,5 % à la transaction. « Essentiellement, le vendeur transmet ces économies à un acheteur qui soumet une offre acceptable et ferme d’ici la fin mars », explique Haghani.

Les ventes aux enchères de propriétés de plusieurs millions de dollars dans les quartiers résidentiels les plus chers de Los Angeles ne sont pas inconnues. En 2021, le domaine Hearst s’est vendu aux enchères pour 63,1 millions de dollars au milliardaire Nicolas Berggruen, tandis que l’année dernière, le propriétaire de Fashion Nova, Richard Saghian, a soumis un gain de 141 millions de dollars pour le méga-manoir du développeur Nile Niami, The One (initialement coté pour 295 millions de dollars). L’une des plus importantes transactions foncières privées à Los Angeles a récemment été la vente du domaine Enchanted Hill de feu Paul Allen à Beverly Hills; la propriété de 120 acres vendue en décembre 2021 pour 65 millions de dollars.

« Cela pourrait vraiment être le terrain de jeu ultime pour les particuliers fortunés », déclare Haghani de Senderos Canyon, envisageant qu’un propriétaire veuille construire son propre terrain de golf privé ou planter un vignoble. «Nous avons vendu une propriété de 33 acres en Pennsylvanie à un propriétaire de hockey de la LNH et il a aménagé des sentiers de VTT sur ses 33 acres. Imaginez ce que vous pourriez faire avec 260 acres.